Abwasser-Hausanschluss: Wer trägt die Verantwortung – die Grenze am Revisionsschacht

Wenn im Keller plötzlich Abwasser steht, taucht sofort eine Frage auf: Zahlen Sie selbst oder die Stadt? Die Antwort hängt davon ab, wo Ihr Hausanschluss aufhört und was die Entwässerungssatzung Ihrer Kommune dazu sagt.

Hausanschluss, Anschlusskanal und Revisionsschacht sauber unterscheiden

In Satzungen und Angeboten taucht ein und dieselbe Leitung oft unter verschiedenen Namen auf, und genau davon hängt später ab, wer die Kosten trägt. Im Alltag versteht man unter „Hausanschluss Abwasser“ meist die komplette Leitung vom Gebäude bis zum Kanal unter der Straße. Fachleute teilen diese Strecke jedoch in Abschnitte auf, für die jeweils eigene Regeln gelten können.

Begriffsbestimmung 1: Anschlusskanal

Der Anschlusskanal, den man auch Grundstücksanschlussleitung oder Hausanschlusskanal nennt, stellt die Verbindung zwischen öffentlichem Abwasserkanal und Grundstück her. Er startet am Anschlussstutzen des Hauptkanals und verläuft meist unter Gehweg oder Fahrbahn. Abhängig von der Satzung endet er an der Grundstücksgrenze oder am ersten Schacht auf dem Grundstück. Auf dem Grundstück übernehmen dann die Grundleitungen. Sie liegen im Erdreich oder unter der Bodenplatte und nehmen das Abwasser aus den Fall- und Anschlussleitungen des Gebäudes auf.

Begriffsbestimmung 2: Revisionsschacht und Revisionsöffnung

Als Revisionsschacht bezeichnet man einen von oben erreichbaren Schacht in der Grundleitung, der meist in der Nähe der Grundstücksgrenze sitzt. Manche Satzungen sprechen auch von Kontroll-, Prüf- oder Übergabeschacht. Von hier aus lassen sich Leitungen reinigen, per Kamera untersuchen und auf Dichtheit testen. Eine Revisionsöffnung, auch Reinigungsöffnung genannt, ist hingegen ein verschließbarer Zugang unmittelbar im Rohr, zum Beispiel ein Reinigungsrohr mit Deckel im Keller. Beide erfüllen denselben Zweck, befinden sich aber an unterschiedlichen Stellen und sind verschieden gut zugänglich.

• Grundleitung: verläuft im Erdreich oder unter der Bodenplatte und gehört zur privaten Grundstücksentwässerung
• Sammelleitung: liegende Leitung im Gebäude, zum Beispiel an der Kellerdecke, in die mehrere Fallleitungen münden
• Öffentlicher Kanal (Hauptkanal): Sammler unter der Straße, den die Kommune oder ihr Abwasserbetrieb betreibt
• Rückstauebene: die Höhe, bis zu der Abwasser im Kanal steigen kann, in der Regel die Straßenoberkante an der Anschlussstelle

Wer ist zuständig? Die Grenze legt jede Kommune selbst fest

Eine für ganz Deutschland geltende Regel dazu, wo die Pflichten des Eigentümers aufhören, existiert nicht. Entscheidend ist die Abwasser- oder Entwässerungssatzung Ihrer Kommune. Darin steht, welche Leitungsteile zur privaten Grundstücksentwässerungsanlage zählen und welche zur öffentlichen Abwasseranlage. Wem ein Abschnitt zugeordnet wird, der ist in der Regel auch für Reinigung und Reparatur zuständig.

• Grenze am Hauptkanal: Der Eigentümer verantwortet die komplette Leitung bis zum Anschluss an den öffentlichen Kanal, einschließlich des Stücks unter der Straße.
• Grenze an der Grundstücksgrenze: Den Anschlusskanal im öffentlichen Bereich übernimmt die Kommune, alles auf dem Grundstück ist Privatsache.
• Grenze am ersten Revisionsschacht: Der Schacht auf dem Grundstück bildet den Übergabepunkt. Ob er selbst zur privaten Anlage zählt, bestimmt die Satzung.

In Nordrhein-Westfalen trifft man das erste Modell oft an: Zahlreiche Satzungen weisen dem Eigentümer die Leitung bis zum Hauptkanal zu. Auch dort, wo der Anschlusskanal der Kommune gehört, darf sie nach dem Kommunalabgabengesetz NRW die Kosten für Herstellung, Erneuerung oder Reparatur per Satzung vom Grundstückseigentümer einfordern. Wer die Arbeiten erledigt und wer dafür aufkommt, sind demnach zwei getrennte Fragen.

So ermitteln Sie Ihre Grenze

Unser Rat an Hausbesitzer in Bergneustadt und im Oberbergischen Kreis: Lesen Sie die Satzung Ihrer Stadt oder Gemeinde, bevor ein Schaden eintritt. Zusätzlich helfen diese Quellen:

• Satzung über die Entwässerung der Grundstücke, in der Regel auf der Internetseite der Stadt zu finden
• Bauakte und Entwässerungsantrag mit Lageplan der Leitungen
• Nachfrage beim Tiefbauamt oder beim Abwasserbetrieb der Kommune
• Kamera-Inspektion mit Ortung, falls keine Pläne vorhanden sind

Legen Sie den Lageplan der Leitungen zusammen mit dem letzten Kamerabericht griffbereit ab. Mit den Meterangaben aus dem Bericht lässt sich im Schadensfall schnell zeigen, ob die Schadstelle vor oder hinter der Grenze liegt.

Rechtliche Grundlagen: Satzung, DIN 1986-100, DIN 1986-30 und DIN EN 1610

Die Satzung bestimmt, wer zuständig ist, die technischen Regeln bestimmen, wie gebaut und geprüft wird. Viele Entwässerungssatzungen nehmen ausdrücklich Bezug auf die allgemein anerkannten Regeln der Technik. So werden Normen, die eigentlich nur Empfehlungen darstellen, für den Eigentümer verpflichtend. Beim Hausanschluss stoßen Sie vor allem auf diese Regelwerke:

• DIN 1986-100: Ergänzungsnorm zu DIN EN 752 und DIN EN 12056 für Planung und Bau von Grundstücksentwässerungsanlagen, unter anderem mit Vorgaben zu Schächten, Reinigungsöffnungen und Rückstauschutz
• DIN 1986-30: behandelt die Instandhaltung vorhandener Grundstücksentwässerungsanlagen, also Zustandserfassung, Dichtheitsprüfung und Sanierungsplanung
• DIN EN 1610: europäische Norm für Einbau und Prüfung von Abwasserleitungen und -kanälen, zum Beispiel zu Verlegung, Bettung und Dichtheitsprüfung mit Luft oder Wasser
• Entwässerungssatzung: regelt vor Ort Anschlusszwang, Grenzen, Pflichten und Haftung

Dichtheitsprüfung in NRW

In Nordrhein-Westfalen bestimmt die Selbstüberwachungsverordnung Abwasser (SüwVO Abw), wann private Abwasserleitungen zu prüfen sind. Das gilt in erster Linie für Neubauten, für wesentliche Änderungen an der Leitung und für Grundstücke in Wasserschutzgebieten, für die eigene Fristen bestehen. Weitere Fälle können Kommunen per Satzung festlegen. Geprüft wird durch einen nach Landesrecht anerkannten Sachkundigen. Basis ist in der Regel eine Kamera-Inspektion, die bei Bedarf durch eine Druckprüfung mit Wasser oder Luft ergänzt wird.

Vor dem Kauf eines Hauses lohnt sich eine Kamera-Inspektion. Ein Kamerabefund deckt Risse, Wurzeln oder Versätze auf, die man sonst häufig erst Jahre später bemerkt, etwa als Senke im Garten oder als feuchte Kellerwand.

Gegen Rückstau aus dem öffentlichen Kanal muss sich nach der Satzung fast immer der Eigentümer selbst absichern. Das betrifft sämtliche Abläufe unterhalb der Rückstauebene. Gibt es dort keine funktionsfähige Rückstausicherung, schließen viele Satzungen die Haftung der Kommune aus, und auch Gebäudeversicherer erkundigen sich danach.

Revisionsöffnungen: Aufgabe, Lage und Besonderheiten im Trennsystem

Über Revisionsschacht und Reinigungsöffnungen kommen Reinigungs- und Kamerageräte in die Leitung, ohne dass ein Rohr aufgetrennt oder freigelegt werden muss. Die DIN 1986-100 gibt vor, wo solche Öffnungen einzuplanen sind, zum Beispiel an Richtungswechseln, an Übergängen zwischen Leitungsabschnitten und in festgelegten Abständen. In älteren Häusern findet man dagegen häufig nur eine einzige Reinigungsöffnung im Keller oder überhaupt keinen Schacht auf dem Grundstück. Jede Untersuchung wird dann aufwendiger.

Revisionsöffnungen bei Entwässerung im Trennsystem

Beim Trennsystem werden Schmutzwasser und Niederschlagswasser über separate Leitungen abgeleitet. Das Schmutzwasser fließt zur Kläranlage, das Regenwasser in einen eigenen Kanal oder in ein Gewässer. Auf dem Grundstück existieren daher zwei Leitungsnetze und in der Regel auch zwei Schächte oder getrennte Revisionsöffnungen. Beide brauchen eine eindeutige Kennzeichnung. Kommt es zu Verwechslungen, entstehen Fehlanschlüsse mit deutlich spürbaren Folgen.

• Regenwasser im Schmutzwasserkanal überlastet bei Starkregen die Leitungen und die Kläranlage
• Schmutzwasser im Regenwasserkanal fließt ungeklärt in Bäche und Flüsse
• Fehlanschlüsse zeigen sich häufig erst bei einer Kamera-Inspektion oder einer Kontrolle durch die Kommune und müssen dann vom Eigentümer beseitigt werden
• Im Mischsystem wird beides zusammen abgeleitet, hier reicht meist ein Schacht

Achten Sie außerdem darauf, dass der Revisionsschacht erreichbar bleibt. Wer beim Neupflastern der Einfahrt den Deckel zudeckt oder einen Schacht unter der Terrasse verschwinden lässt, handelt meist gegen die Satzung. Jede spätere Reinigung wird zudem teurer, weil der Schacht zunächst gesucht und freigelegt werden muss.

Praktisches Vorgehen: Worauf es ankommt, wenn der Hausanschluss Probleme macht

Typische Warnzeichen für ein Problem im Hausanschluss sind gluckernde Abflüsse im ganzen Haus, Wasser, das zugleich im Kellerablauf und in der Dusche aufsteigt, oder Gestank im Garten. Ist nur ein einzelnes Waschbecken verstopft, steckt die Ursache meist in dessen Anschlussleitung. Betrifft es mehrere Etagen oder den tiefsten Ablauf im Haus, sitzt das Hindernis häufig weiter unten, in der Grundleitung oder im Anschlusskanal.

Was Hochdruckspülung und Kamera leisten

Für die Hochdruckspülung wird eine Düse über den Revisionsschacht oder eine Reinigungsöffnung in die Leitung eingeführt. Nach hinten gerichtete Wasserstrahlen treiben die Düse voran und spülen gelöste Ablagerungen wie Fett beim Zurückziehen zur Einführstelle zurück. Erst im Anschluss liefert die TV-Inspektion ein klares Bild. Eine Kamera am Schiebestab bewegt sich durch das Rohr und hält Schäden wie Risse oder einragende Anschlüsse fest. Eine Ortungssonde am Kamerakopf zeigt außerdem, an welcher Stelle unter der Oberfläche der Schaden genau liegt.

In Gärten mit älteren Bäumen und Sträuchern stößt man häufig auf Wurzeleinwuchs. Feine Wurzeln folgen der Feuchtigkeit in Rohrverbindungen und Risse. Im Rohr entstehen dichte Geflechte, in denen sich Papier und Fett festsetzen. Wurzeln durchwachsen auch Verbindungen ohne erkennbaren Mangel, wenn diese ihnen kaum mechanischen Widerstand entgegensetzen. Fräskopf oder Wurzelschneider beseitigen das Geflecht, doch die Wurzeln kommen wieder. Dauerhaft behoben ist das Problem erst, wenn die Eintrittsstelle abgedichtet ist.

Grabenlose Sanierung des Hausanschlusses: Inliner, Kurzliner und weitere Verfahren

Bei einer beschädigten Leitung haben viele sofort Bagger und eine aufgerissene Einfahrt vor Augen. Beim Hausanschluss ist das häufig gar nicht erforderlich. Grabenlose Verfahren erneuern das Rohr von innen und nutzen dafür den Revisionsschacht oder eine Reinigungsöffnung als Zugang. Das zahlt sich besonders aus, wenn die Leitung unter einer gepflasterten Einfahrt oder sogar unter der Straße liegt, wo die Zuständigkeit oft am strittigsten ist.

• Schlauchliner (Inliner): Ein harzgetränkter Schlauch wird in die gereinigte Leitung eingezogen oder eingestülpt und härtet dort mit Warmwasser, Dampf oder UV-Licht aus. So entsteht im alten Rohr ein neues, fugenloses Rohr.
• Kurzliner (Partliner): Ein kurzes Linerstück wird mit einem Packer gezielt an einer einzelnen Schadstelle gesetzt, zum Beispiel an einem Riss oder einer undichten Muffe.
• Roboterverfahren: Fräsroboter beseitigen Wurzeln, Ablagerungen oder einragende Stutzen und öffnen nach dem Linern die seitlichen Zuläufe wieder.
• Hutprofil: dichtet den Übergang zwischen einem seitlichen Anschluss und dem Hauptrohr ab.

Wann grabenlos, wann offen?

Auch grabenlose Verfahren stoßen an Grenzen. Ein Liner übernimmt die bestehende Rohrgeometrie. Steht in einem abgesackten Teilstück mit Gegengefälle Wasser, bleibt es dort auch nach dem Linern stehen. Ist das Rohr eingebrochen oder stark versetzt, lässt sich der Liner nicht mehr durchführen. Außerdem reduziert die Linerwand den Querschnitt ein wenig, was bei knapp dimensionierten Leitungen geprüft werden muss. Ob ein Verfahren infrage kommt, klärt daher immer die vorherige Kamera-Inspektion.

Kaseo GmbH arbeitet mit Schlauchlinern und besitzt Fachnachweise in Kanalsanierung mit Schlauchlining, in der Reparatur von Grundleitungen und Kanälen sowie in der TV-Inspektion. Geschäftsführer Dieter Kröcker ist seit 2008 geprüfte Fachkraft für Rohr-, Kanal- und Industrieservice. Das Unternehmen gehört dem Verband der Rohr- und Kanaltechnik-Unternehmen (VDRK) an.

Eigenleistung und Kosten: Was Sie selbst übernehmen können und was die Rechnung beeinflusst

Kann ich den Hausanschluss in Eigenleistung reparieren?

Vieles können Sie vorbereiten, die eigentliche Reparatur am Anschlusskanal in der Regel nicht. Zahlreiche Entwässerungssatzungen schreiben vor, dass nur fachkundige Betriebe an Anschlusskanälen arbeiten dürfen, teilweise mit Abnahme durch die Kommune. Im öffentlichen Straßenraum kommen noch Aufbruchgenehmigung und Verkehrssicherung dazu. Eine selbst eingebaute Rohrmanschette, die nicht nach den Regeln der Technik sitzt, fällt spätestens bei der nächsten Dichtheitsprüfung auf.

• Gut machbar in Eigenleistung: Revisionsschacht freilegen, markieren und erreichbar halten
• Gut machbar in Eigenleistung: Siphons und Reinigungsöffnungen im Haus säubern, Grobstoffe aus Bodenabläufen entfernen
• Gut machbar in Eigenleistung: Rückstauklappen gemäß Herstellerangabe kontrollieren und die Wartung einplanen
• Gut machbar in Eigenleistung: Unterlagen zusammentragen, also Lageplan, Satzung und ältere Kameraberichte
• Lieber nicht selbst: im Straßenraum arbeiten, erdverlegte Leitungen sanieren oder die Dichtheitsprüfung vornehmen

Eine handelsübliche Rohrspirale mit 15 bis 20 Metern Länge leistet bei Verstopfungen im Haus gute Dienste. In Grundleitung und Anschlusskanal kommt sie jedoch schnell an ihre Grenzen. Bei Wurzeln oder Rohrschäden kann sie die Situation eher verschlechtern als lösen.

Kostenlogik: Wovon die Rechnung abhängt

Seriöse Festpreise für einen Hausanschluss gibt es nicht, denn jede Leitung liegt anders. Hilfreicher als eine Zahl ist es, die Kostentreiber zu kennen. Dann können Sie ein Angebot einordnen und erkennen, ob die Positionen zum Befund passen.

Der Revisionsschacht selbst macht einen erheblichen Unterschied. Ist er vorhanden und gut erreichbar, sind Spülung und Kamera meist weniger aufwendig. Fehlt er, muss zunächst ein Zugang hergestellt werden. Im Zuge einer Sanierung kann es sich lohnen, direkt einen Schacht nachzurüsten. Erkundigen Sie sich außerdem, ob Kamera-Inspektion und Abschlussprotokoll im Angebot enthalten sind und wie Notdienstzuschläge berechnet werden.

Kaseo GmbH bietet vor jedem Einsatz eine kostenlose telefonische Ersteinschätzung an. Je präziser Sie schildern, welche Abläufe betroffen sind und was Sie im Schacht gesehen haben, desto besser lässt sich der Aufwand im Voraus abschätzen.